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杭州首套房利率再下调,降回基准指日可待?

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2019-04-26

大家对于楼市的关注一般聚焦于两个方面,一是房价的波动,二是政策的调控。

年后,杭州的土地市场持续走高,楼市进入小阳春,购房者担心房价会上涨。

就在近日,中共中央政治局会议上指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

这表明了中央遏制房价上涨的决心是不会变的,所以购房者也不用太过担心房价上涨。

政策调控方面,目前杭州限购门槛还未放松,落户门槛倒是放宽了,专科可直接落户,细则目前还未制定。>>>重磅!杭州落户放宽,专科可直接落户!人口将迈入千万级别 | 附入杭落户全攻略~

房贷政策也有了变化,其中最明显的就是利率下调。此次,我们就来和大家谈谈杭州最新的房贷利率政策。

首套房利率普遍下调 最低上浮5%

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此次,小编摸底了杭州8家银行的最新房贷利率情况。

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杭州8家银行摸底情况

(不同支行利率情况会有不同,信息仅供参考)

从表格中可以发现,杭州首套房的利率最低上浮为5%,且不仅只有一家银行,而是有三家银行,分别是中国农业银行、招商银行、中信银行。

另外,首套房利率最低上浮8%也比较常见,像是中国银行、杭州银行、南京银行、中国光大银行都是。

二套房方面,基本变化不大,普遍维持在上浮10%-15%左右。

那么,这些银行的利率和之前相比,变化有多大呢?是否还会继续下调?

房贷利率紧跟楼市行情 维稳是关键

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其实,从年初开始,全国房贷利率就开始有不同程度的下调。当时365小分队摸底的杭州首套房利率最低上浮是10%,和2018年相比确实有了一定程度的下调。

在2018年楼市最火热的一段时间,杭州的首套房利率普遍上浮15%-20%,最高的时候达到了30%。

等到了2018年末的时候,杭州楼市开始降温,购房热情明显减退时,房贷利率就开始进行小幅的下调。直到今年4月,杭州房贷利率最低上浮已经变成了5%。

那么,按照以往房贷利率上浮15%与现在上浮5%相比,可以减少多少买房成本呢?

假设,需要纯商业贷款100万,以等额本息的方式还款30年,那么按照利率上浮15%来计算,每月需还款5766.04元,利息总额107.58万元。

 

如果按照上浮5%来计算,每月需还款5460.26元,利息总额96.57万元。这样相比,每月可以少还款305.78元,利息总共可少还11.01万。

其实利率的上浮与下调也说明了,房贷政策一直都在紧随楼市行情,楼市火热时,上浮房贷利率,楼市降温时,则下调。

那么,利率还会继续下调吗?

根据中央“住房不炒”的基调来看,维持房地产稳定是长久的发展目标。房贷利率基本会保持稳定或小幅变动,再次回到优惠折扣的时候可能性不大。

利率并非固定 实际可再调整

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当然,上述的房贷利率并不是固定的,这些仅是一个标准范围,银行还要视具体的合作楼盘和顾客的优质程度来再次进行调整。 

这其中,国有银行和商业银行还会有不同的情况。国有银行会根据总行下发的政策标准来执行,然后再根据楼盘和客户的情况进行适当的上浮和下调。

而商业银行的调整范围则会更宽泛一些,所以往往商业银行做到的利率要比国有银行会更低一些。

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除此之外,同一家银行的不同分支行给的利率也会有不同。部分银行的分支行本身并不主打房贷业务,因此在整个分支行额度收紧的时候经常通过上调利率来“变相拒贷”,在额度宽松时主动降回来。

另外,在放款速度上,由于每个人的征信情况不一样,所以审核时间长短不一,还有一些顾客用房屋抵押贷款的,中间还涉及到其它部门的审核,放款速度会更慢。

说到这,不得不再提一点,有不少购房者会咨询房博士提前还贷的事情。

大家需要注意的是,如果你要提前还贷的话,一定要问清楚是否会产生“违约金”。有部分银行在贷款合同中会注明如果提前还款,将收取部分“违约金”,有些则可能没有。

如果你想要提前还款,那建议选择等额本金的方式,这样偿还的利息会少很多。